“厦门西”房价腰斩，“厦门东”接棒开盘，泉厦交界处能卖几套房？

HailinRao · 发表于 2021-2-23 07:26:33

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

x

前不久的文章中刚刚分析过了龙海长泰改区对于当地楼市的影响，至此所有并入厦门的谣传再也编不下去。不过不要紧，我们知道以往环厦周边的众多楼盘在卖房时总是要跟厦门攀关系，不管是地处漳州的“厦门湾”，还是各种打着“厦门西”、“厦门东”、“厦门北”旗号的楼盘，总爱把根本不属于厦门的地方强行往厦门两个字上靠。好在厦门往南是大海，要不然肯定也会有某些楼盘被称为“厦门南”。

如今龙海和长泰都已经是漳州的区，“厦门西”名分已定炒不下去，不过不要紧，还有“厦门东”可以编排一下嘛。尽管厦门和泉州交界的地方绝大部分是山，但在沿海还是有那么一些平地相通，这个地方就是南安市的石井镇，近年来也被称为泉州“芯谷”。虽然轰轰烈烈的2016年地王最终退地，但毕竟是泉州离厦门最近的地方，不可能没有房地产，于是这两年来石井也开始土拍卖房。

虽然石井地块在土拍会上都是由南安国企底价竞得，但最终也都引进了品牌房企合作开发。那么，当前石井的楼盘到底卖得怎样呢？“厦门东”有没有“厦门西”那么大的市场需求？这就需要盘点一下当前石井各盘的销售情况。

经查南安市预售许可公示，我们看到石井镇在2020年总共也就发出过三本预售证，分别是碧海蓝天、绿地鹭城、融创东麓三个楼盘。

先看碧海蓝天，这是一个自2016年起就已入市的老盘，早年领证的楼栋，在前几年三四五线楼市去库存达到高潮的年代里，绝大部分已被来自厦门的投资客们抢完。而2020年4月17日领证的这4栋楼430套住宅，截止2021年2月18日，近一年时间也就已售117套。

接着我们看看绿地鹭城，该楼盘于2020年9月18日领出第一本预售证，一共12栋楼832套住宅，截止2021年2月18日已售127套，销售情况和碧海蓝天相比也差不了多少。

最后我们再看融创东麓，过去两年领出两本预售证，其中最近领证的这本是在2020年11月18日，共有住宅198套，截止2021年2月18日已售115套。看起来融创东麓的销售情况也和碧海蓝天、绿地鹭城差不多，大家彼此彼此嘛。但仔细一想，融创东麓拿预售证的时间更晚，销售时间更短，其实这才是当前石井卖得最好的楼盘。

看到这里相信大家会感到惊讶，融创东麓是别墅，另外两个楼盘当前卖的都是普通住宅，高总价的别墅居然比单元房卖得还好，这要放在其他地方实在难以想象。但这种强烈反差正是当前石井楼市的真实写照，由于来石井买房的主要是厦门客户，各个新盘营销宣传的主攻方向对准厦门，我们才会看到明明在泉州的地界上，项目名称却要叫“鹭城”。

其实这也很好理解，角美和漳州港的房子主要客户群体不是一样来自厦门吗？“厦门东”和“厦门西”的房子盖得这么多，显然不是为了当地人准备的，恐怕石井本地人也不会去买价格如此昂贵的商品房。而对于真正打算在泉州芯谷长期工作并定居的外地刚需而言，他们可以申请物美价廉的人才限价房“源昌芯谷七星湾”，相比石井的新盘几乎只是半价。

总体来看，目前石井的商品房开发主要分布在镇区和芦青水库片区。镇区楼盘主要就是碧海蓝天，并且该楼盘还有土储，接下来仍将继续开发。不过，石井镇区虽然生活配套较为完善，但有一个明显缺点，那就是油库众多，不少刚需看过之后会打退堂鼓。

石井镇区自然环境不如芦青水库，而芦青水库又地处山中位置偏僻，正如水头的石材粉尘一样，“厦门东”的这几个乡镇在居住环境上相比“厦门西”要差了不少，如今随着漳州港的房价腰斩，“厦门东”在房价上已经开始反超，四年前曾经有过的价格优势如今也已失去。看过去年8月18日文章的读者们会发现，其实当前南安石井的房价和翔安新圩相当，而新圩尽管离岛较远但毕竟“姓厦”，那么厦门的购房人还有什么必要跨市买房呢？

当年房价巅峰的年代里不少厦门购房人被赶到了周边城市买房，很多人明知买来也住不了，只是不甘踏空想要投资赚一笔，怎知自己就此接过了楼市的最后一棒。在那时“厦门西”房价已破两万，放眼望去厦门周边房子还便宜点的就只有泉州的乡镇，于是投资客们纷纷涌向石井买单元房。

时过境迁之后，炒房热度消散，这时会在石井买房的人更多开始审视自住需求，因此我们才会看到别墅卖得比套房好这样的神奇景象，有钱人买别墅能住，没钱人买套房通勤却难，这实际上也反映着厦门楼市购买力的分布情况。

南安沿海的这片大平原上可开发的土地还有很多，今后会有更多楼盘向我们走来。只可惜2021年不比2017年，再想对着厦门卖“厦门东”的房子，不知是否还有投资客愿意买单，去年总共也就卖了这点房，今后那么多库存又该怎么办？“厦门东”的楼盘还是早点降价为好。

来自苹果APP客户端